2026年度の宅地建物取引士試験は、10月18日（日）に全国47都道府県で一斉実施される。不動産適正取引推進機構が2026年4月1日に予定を発表した時点で、令和8年度の試験日程は確定している。受験を予定する者にとって、試験日から逆算した学習計画の策定が4月下旬の現在、急務となる。

2026年宅建試験の試験日はいつか

2026年の宅地建物取引士試験日は10月18日（日）である。宅建試験は例年10月の第3日曜日に実施される慣例に従い、令和8年度も同じ日程が予定されている。試験時間は13時00分から15時00分までの2時間で、5問免除対象者は13時10分からの開始となる。

試験は四肢択一形式の50問で構成され、マークシート方式による採点が行われる。受験地は原則として現在住んでいる都道府県となるため、転居予定がある場合は事前に確認が必要である。

直近7年間の合格実績を見ると、2025年度の受験者数は245,462人と過去最多を記録し、合格者数は45,821人、合格率は18.7%であった。平均的には合格点が36点前後、合格率が17%程度で推移している。2026年度の試験難易度がどの水準に設定されるかは、6月の官報公告時点で初めて明らかになる。

試験申込期間と申込方法の詳細

2026年宅建試験の申込期間は、郵送申込が7月1日から7月15日まで（当日消印有効）、インターネット申込が7月1日から7月31日まで（23時59分締切）である。郵送による申込は不動産適正取引推進機構の指定する住所へ書類を郵送する方式で、ネット申込は機構の公式サイトから24時間対応で受け付けられる。

インターネット申込の方が期限に余裕があるため、手続きの確実性と時間的ゆとりを考慮すると、ネット申込を選択する受験者が大多数である。受験料は8,200円（非課税）で、郵送申込の場合は払込用紙による納付、ネット申込の場合はクレジットカード決済が標準的である。

受験資格に制限はなく、学歴・年齢・実務経験を問わない。ただし、不動産業に従事していない一般受験者であっても、試験範囲の広さと難易度の高さから、3～6ヶ月の計画的な学習が合格に必須とされている。

受験票発送日と合格発表日のスケジュール

受験票の発送は2026年10月2日（金）の予定である。かつては郵便ハガキによる通知が標準的であったが、令和6年度試験からは廃止され、受験者は不動産適正取引推進機構の公式サイトにログインして受験票をダウンロード・印刷する方式に変更された。ダウンロード可能期間は試験日の1週間前から試験当日までとなっており、紙への印刷が必須である。

合格発表は2026年11月25日（水）に予定されている。合格者の受験番号は機構のホームページに掲載されるほか、郵送による合格証書が別途送付される。合格点は毎年異なり、過去7年間の平均は36点だが、2024年度は37点、2025年度は33点と変動幅がある。合格点は試験実施後、採点結果に基づいて決定される仕組みのため、事前予測は困難である。

不合格者には通知が郵送されるが、受験番号がホームページに掲載されない形式となっている。再受験を予定する場合、翌年の10月試験に向けて学習を継続することになる。

試験時間・試験形式・受験料の詳細

宅地建物取引士試験の試験時間は13時から15時までの2時間である。5問免除対象者（宅建業者の従業者で実務経験5年以上など）は13時10分からの開始となり、試験時間は1時間50分となる。試験会場への入場は12時30分から開始され、遅刻者の入場は認められない。

試験形式は四肢択一式で、全50問がマークシート方式により採点される。1問1点で計50点満点となり、合格基準は毎年異なるが、概ね35～38点が目安とされている。試験科目は宅建業法、権利関係（民法など）、法令上の制限、税その他の分野に分かれており、各分野からバランスよく出題される。

受験料は8,200円で非課税である。郵送申込の場合、払込用紙で金融機関に納付する。ネット申込の場合、クレジットカード（VISA、Mastercard、JCB、American Express、Diners Club）での決済が可能である。受験料の返金は原則として行われない。

試験会場は全国47都道府県に設置され、受験地の選択は申込時に行う。転居予定がある場合、試験日までに新住所への転居が完了していれば、新住所地での受験地変更申請が可能である。

直近7年間の合格実績と合格率の推移

ここ7年間の宅建試験の合格実績を整理すると、以下の通りである。

2025年度は受験者数245,462人、合格者数45,821人、合格率18.7%、合格点33点。2024年度は受験者数203,989人、合格者数35,057人、合格率17.2%、合格点37点。2023年度は受験者数204,163人、合格者数35,116人、合格率17.2%、合格点36点。2022年度は受験者数203,989人、合格者数34,678人、合格率17.0%、合格点36点。2021年度は受験者数203,989人、合格者数36,541人、合格率17.9%、合格点34点。2020年度は受験者数204,247人、合格者数35,947人、合格率17.6%、合格点38点。2019年度は受験者数220,797人、合格者数37,481人、合格率17.0%、合格点35点。

7年間の平均合格率は17.3%で、ほぼ安定して推移している。合格点は33点から38点の幅で変動し、出題の難易度調整により毎年異なる。2025年度は合格点が33点と低めであった一方、受験者数は過去最多となった。これは宅建試験への関心の高まりと、不動産業界での人手不足を背景とした受験奨励の広がりを示唆している。

合格率の安定性から、宅建試験は一定の難易度を維持しながら運用されていることが明らかである。受験者数が増加しても、合格点の調整により合格率は17%前後に保たれる傾向にある。

2026年試験の出題基準と法改正ポイント

2026年度宅建試験の出題基準は、2026年4月1日時点で施行されている法令に基づいて策定される。この時点での主要な法改正ポイントは以下の通りである。

第一に、宅建業法の改正である。従業者名簿および業者票の記載事項が見直され、住所・性別などの個人情報の記載が削除される。これは個人情報保護の強化と、記載事項の簡素化を目的としている。

第二に、指定流通機構（REINS）への登録義務の強化である。「囲い込み」防止を目的として、取引申込受付状況の登録義務が拡大される。これにより、媒介契約後の物件情報公開がより透明化される。

第三に、相続登記申請義務化（2024年4月施行）および相続土地国庫帰属制度に関する出題頻度の上昇が見込まれる。権利関係分野では相続法制の理解がより重要になっている。

これらの法改正は、不動産取引の透明性向上と消費者保護の強化を目指した動きであり、宅建試験の出題にも反映される。受験者は4月以降に配布される出題基準を確認し、新たな法改正内容を重点的に学習する必要がある。

宅建二ヶ月で合格するための2026年スケジュールと学習戦略に詳しく記載されている通り、4月末時点での学習開始であれば、6月の正式公告を経て、7月の申込期間までに基礎学習を完了することが現実的である。

試験会場と受験地の選択方法

宅建試験は全国47都道府県で実施されており、受験地は申込時に選択する。受験地は原則として現在住んでいる都道府県である。東京都内に住む者であれば、東京都内の試験会場を選択することになる。

試験会場の具体的な場所は、受験票に記載されて10月2日以降にダウンロード可能となる。会場によっては複数の施設が指定される場合もあり、受験番号の下一桁などにより振り分けられる。試験当日は受験票と身分証明書を携帯し、指定された会場に12時30分までに到着する必要がある。

転居予定がある場合、試験日までに転居が完了していれば、新住所地での受験地変更が可能である。ただし、申込後の受験地変更には手続きが必要なため、機構の公式サイトで詳細を確認する必要がある。

受験地の変更申請期限は、試験実施日の2週間前が目安とされている。転居予定がある場合は、早めに機構に相談することが推奨される。

2026年宅建試験に向けた準備のポイント

2026年10月18日の宅建試験本番に向けて、4月末の現在から逆算した学習計画が重要である。試験日まで約6ヶ月の期間があり、これは十分な学習時間である。

第一段階（5月～6月）は、基礎知識の習得である。宅建業法、権利関係、法令上の制限、税その他の4分野について、教科書や講座を通じて体系的に学習する。この段階では過去問演習よりも、基本概念の理解を優先する。

第二段階（7月～8月）は、過去問演習と弱点補強である。過去5年分程度の過去問を繰り返し解き、出題傾向と自身の弱点を把握する。この段階で合格点（35～38点）に到達することを目標とする。

第三段階（9月～10月中旬）は、直前期の総仕上げである。模擬試験を受験し、本番同様の環境で時間管理と集中力を鍛える。宅建士5人に1人の意味・宅建業の3大悪事・合格率｜2026年完全解説も参考になる。

学習方法としては、独学、通信講座、予備校など複数の選択肢がある。TAC、ユーキャン、アガルートなどの大手予備校は、2026年度対応の講座をすでに開講している。自身の学習スタイルと予算に応じて、最適な方法を選択することが成功の鍵である。

Koukyuuは港区・広尾・白金をはじめとする東京の格式ある住宅地を対象とした、取扱下限3億円のプライベート・バイヤーズエージェンシーとして、宅建士資格を持つクライアントからの相談も多く受け付けている。初回相談から引渡しまで、有資格の宅建士本人が一貫して担当する体制により、不動産取引の透明性と安全性を確保している。個別のご相談)はいつでも受け付けている。