Koukyuu所属の宅地建物取引士が監修
港区・渋谷区・千代田区の高級物件取引に携わる国家資格保有者が、最新の不動産関連法・税制・市況データに照らして本記事を検証しています。宅地建物取引士は、日本国内のすべての不動産取引において法令上の重要事項説明を担う国家資格（合格率約15%）です。
平方メートルという単位が問い直されている
2026年3月17日、国土交通省土地鑑定委員会が公表した令和8年地価公示によれば、港区の住宅地平均変動率は前年比+16.6%に達した。坪単価に換算すると1,824万円、平方メートル単価では551万8,395円という水準である。3億円の物件を購入する際、その面積が何平方メートルなのか、1平方メートルがどれほどの広さなのかを正確に把握していなければ、価格の妥当性を判断する土台が揺らぐ。
平方メートルとは何か。単位の定義と表記
平方メートル（㎡）は、国際単位系（SI）における面積の基本単位である。1辺が1メートルの正方形の面積が1平方メートルに相当する。記号は「㎡」または「m²」と表記し、どちらも同義である。「1平方メートルは何m²ですか？」という問いへの答えは表記の違いにすぎず、㎡とm²は完全に同じ単位である。
1㎡ってどれくらい？ 1㎡は1辺100cm（1,000mm）の正方形の面積である。「1㎡は何㎝？」と問われれば、1辺が100cmの正方形、面積としては10,000cm²（100cm × 100cm）が答えになる。畳1枚よりやや小さく、バスタブ1台分の床占有面積に近い感覚である。| 単位 | 表記 | 換算値 |
|---|---|---|
| 平方メートル | ㎡ / m² | 基準単位 |
| 坪 | 坪 | 1坪 ≒ 3.3058㎡ |
| 畳（江戸間） | 畳 | 1畳 ≒ 1.548㎡ |
不動産の登記簿謄本や重要事項説明書に記載される床面積は、原則として平方メートル単位である。
換算の計算方法。坪・畳・反との関係
平方メートルと坪
1坪は約3.3058㎡、逆に1㎡は約0.3025坪になる。70㎡の住戸を坪に換算すると、70 × 0.3025 = 約21.18坪である。
8畳・4畳は何平方メートルか
畳のサイズは地域によって異なる。東京を含む関東圏で使われる江戸間（五八間）では1畳が約1.548㎡である。
- 8畳は何平方メートルか：8 × 1.548 = 約12.4㎡
- 4畳は何平方メートルか：4 × 1.548 = 約6.2㎡
高級マンションの間取り図では居室を「洋室16.2㎡」のように平方メートルで表示するケースが増えている。畳換算に依存せず平方メートルを直接読む習慣が、広さの実感を正確に保つ。
1,000平方メートルは何反か
「1000平方メートルなんたん」という換算が農地や大型物件の文脈で問われることがある。1反は約991.74㎡であるため、1,000㎡はおおむね1.008反に相当する。東京都心の高級住宅地では農地単位での面積表記は実務上ほぼ使用されないが、郊外の大型邸宅用地や別荘地の取引では参照される場面がある。
1平方メートルはいくらか。2026年東京高級不動産の単価
「1平方メートルいくら」という問いへの答えは、エリアと物件種別によって大きく異なる。2026年時点の主要指標を整理する。
| エリア・指標 | 1㎡あたり単価 | 出典 |
|---|---|---|
| 港区住宅地（地価公示） | 551万8,395円 | 令和8年地価公示 |
| 渋谷区住宅地（地価公示） | 609万7,793円 | 令和8年地価公示 |
| 東京23区中古マンション平均 | 約176万4,000円 | 東京カンテイ2026年2月 |
| 首都圏分譲マンション賃料 | 4,112円/㎡ | 東京カンテイ2026年2月 |
東京23区の中古マンション70㎡換算価格は1億2,349万円に達した（東京カンテイ調査、22ヵ月連続上昇）。100㎡の住戸では月額約41万円の賃料水準に相当する。
広さの目安。3億円超の物件に見る平方メートルの現実
港区・渋谷区の新築・築浅物件において、70㎡台の住戸が3億円前後、100㎡を超える住戸は5億円以上の価格帯に位置するケースが2026年時点の標準的な水準である。
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ（3億円・1LDK）では、専有面積50㎡台で3億円という価格水準が示す通り、1㎡あたり約600万円の計算になる。令和8年地価公示における渋谷区の地価水準（609万7,793円/㎡）とほぼ重なる数字である。 広尾ガーデンヒルズイーストヒルB棟（3億6,800万円・2LDK）のような物件では、登記簿上の面積と販売図面の面積が一致しているか、バルコニー面積が含まれていないかの確認が取引判断の核心になる。 TOKYO TIMES TOWER（4億5,800万円・3LDK）のような100㎡超の住戸では、家族構成や生活動線を踏まえた面積の選択が重要になる。購入前に登記簿上の㎡数と実際の間取りを照合し、有効面積を精査することが高額取引における基本的なデューデリジェンスである。面積の表記と読み方。登記・図面・広告における違い
| 書類・媒体 | 詳細 |
|---|---|
| 登記簿謄本（全部事項証明書） | 床面積は平方メートル単位で小数点以下2桁まで記載される（例：「75.42㎡」）。この数値が法的に有効な専有面積である。 |
| 重要事項説明書 | 登記簿面積を基準とするが、実測値と登記面積の乖離がある場合は両方を記載する。宅建士が説明義務を負う事項のひとつである。 |
| 販売図面・広告 | 専有面積を㎡で表示しつつ、坪換算や畳数を補足表示するケースが多い。バルコニー・サービスバルコニー・ルーフテラスの面積は専有面積に含まれないため、広告上の「㎡」表記と実際の居住可能面積が異なる場合がある。 |
Koukyuu は港区・渋谷区・千代田区をはじめとする東京の格式ある住宅地を対象とした、取扱下限3億円のプライベート・バイヤーズエージェンシーです。初回相談から引渡しまで、有資格の宅建士本人が一貫して担当します。個別のご相談はこちらから。
