2026年、政策金利1.0〜1.5%到達予測の中、投資ローン2%台が42%に。固定金利への借り換え、LTV・DSCR再設計、繰上返済のタイミングを解説。港区・渋谷区の高級物件オーナー向けに不動産リファイナンスの実務を整理する。