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Koukyuu所属の宅地建物取引士が監修

港区・渋谷区・千代田区の高級物件取引に携わる国家資格保有者が、最新の不動産関連法・税制・市況データに照らして本記事を検証しています。宅地建物取引士は、日本国内のすべての不動産取引において法令上の重要事項説明を担う国家資格（合格率約15%）です。

令和8年3月17日に公表された国土交通省の公示地価を基準にすると、80坪の土地を東京23区内で取得する場合、その価格はエリアによって1.4億円から58億円以上にまで広がる。単なる面積換算の話に留まらず、建築規制と実勢価格の相互作用が、富裕層の資産形成においてどのような意味を持つかを検証する。

80坪の正確な換算と国際基準

80坪は正確に264.4632㎡に相当する。不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約」に基づき、1坪＝3.30579㎡という換算率は2026年現在も維持されている。

畳数に換算すると約160畳となる。ここで注意すべきは、畳の基準が地域により異なる点である。京間（1.82㎡）・中京間（1.82㎡）・江戸間（1.65㎡）の三系統があり、実際の敷地に対してどの基準で畳数を示すかは建築業者による。80坪の土地に対して「180畳分の庭」などの表現があれば、必ずどの規格かを確認すべきである。

平米（平方メートル）表記との対照では、平米・平方メートル・坪の換算と2026年東京高級不動産の㎡単価実態でも詳述している通り、国際的な資産評価では㎡単価が標準となる。東京の高級住宅地における㎡単価の上限は、港区赤坂周辺で約700万円/㎡、白金台で約540万円/㎡という水準である。

2026年公示地価に見る80坪の資産価値

令和8年（2026年）3月公表の公示地価に基づき、80坪の土地価格を主要エリアで試算すると以下の通りとなる。