令和8年度（2026年度）宅建士試験の受験者数は約28万人規模が見込まれ、合格率は15〜17%台、合格基準点は36点前後での推移が予測される。上位2割に入るための直前対策が合否を左右するという構造は変わらない。資格の学校TACが毎年秋に開講する「やまかけ3日漬講座」は、直前期の2〜3点を積み上げることだけを目的に設計されたオプション講座だ。

2026年4月27日時点で、2026年合格目標向けの「やまかけ3日漬講座」の開講案内はTAC公式サイト上に掲載されていない。例年のパターンに基づくと、申込み受付は2026年8月上旬から開始され、講義は9月下旬から10月上旬にかけて全3回が集中実施される。

やまかけ3日漬講座とは何か

「やまかけ」とは、本試験に出題される可能性が高いテーマを精鋭講師陣が予測し、その論点を集中演習する手法を指す。3日漬という名称は、短期間で重要論点を確実に定着させるという意図から来ている。

資格の学校TACは宅建士講座において基礎から本試験直前まで体系的なカリキュラムを提供しているが、やまかけ3日漬講座はその最終段階に位置するオプション講座だ。本科生・上級本科生コースの受講者はもちろん、他校で学んだ受験生が直前対策として単体で申し込む問題解決の手段としても機能している。

講義は全3回で構成される。各回では一問一答形式の問題演習を軸に、精鋭講師陣が出題予想の根拠を解説する。なぜその論点が2026年度試験に出るのかという視点から講義が進む点が、この講座の核心にある。

受講形態の選択

2025年度の実績に基づくと、やまかけ3日漬講座は3つの受講形態で提供された。2026年度も同様の体制が維持される見込みだ。

教室講座は、TACの各校舎で講師が直接登壇する形式。講義の臨場感と他の受験生と同じ空間で学ぶ緊張感が、直前期の集中力を高める。質問対応も即時に行われる。 Web通信は、収録された講義映像をインターネット経由で視聴する形式。理解が不十分な箇所を何度でも確認できるため、仕事を抱える社会人受験生に適している。 オンラインライブ通信は、自宅からリアルタイムで講義に参加できる形態。チャット機能を通じた質問対応も実施され、教室講座に近い双方向性を持つ。2024年度から本格展開されており、2026年度も継続される可能性が高い。

2026年度の申込みスケジュールと費用

2026年合格目標の本科生コースは、2026年4月時点でTAC公式サイトにて案内が進んでいる。受講料は144,000円（税込）からとなっており、早期申込み割引の設定もある。

やまかけ3日漬講座はこれとは別のオプション講座として設定される。2025年度の実績では単体受講の受講料は数万円台だった。2026年度の正式な受講料と申込み開始日は、8月上旬の案内開始を待って確認する必要がある。

申込みにあたっての注意点が一つある。TACの規定上、やまかけ3日漬講座は過去問答練・基礎答練・応用答練・直前ハーフ答練・直前答練・全国公開模試との重複受講が認められていない講座区分に含まれる。すでに直前答練や全国公開模試を申し込んでいる受験生は、申込み前に重複制限の詳細をTAC公式サイトで確認しておくことが求められる。

なお、TACでは合格者へのお祝い金制度は設けていない。合格祝賀会や合格体験談の収集は行われているが、金銭的な報奨金プログラムは公式には存在しない。

精鋭講師陣の予想精度と合格予想点

やまかけ3日漬講座の価値は、精鋭講師陣の予想精度に集約される。資格の学校TACは毎年、宅建士試験の出題傾向を分析し、法改正・判例・統計の変化を踏まえた予想論点を絞り込む。

TACの合格予想点は毎年本試験終了後に速報として発表される。2024年度はTACが36点前後を示し、実際の合格基準点と近い数字を提示した実績がある。2025年度も同様の精度で速報が提示された。2026年度の合格予想点は本試験後に公表されるため、受験後の自己採点の参考として活用できる。

2026年度試験に向けては、2024年から2025年にかけての法改正事項が出題対象として加わる。空き家対策特別措置法の改正内容、相続土地国庫帰属制度の運用実績に基づく問題、不動産登記法の電子申請に関連した論点が注目される。これらの論点への対応が、直前期の得点差を生む。

TACの講師の給料

TACの宅建士講座を担当する講師の給与水準は、正社員講師と契約講師で異なる。公開情報によると、資格の学校TACの正社員講師の年収は400万円から700万円台が中心とされており、担当コマ数・保有資格・経験年数によって幅がある。やまかけ3日漬講座のような直前期の集中講座を担当する精鋭講師陣は、実績と予想精度が評価された上で選抜されている。契約講師の場合は担当コマ数に応じた報酬体系となるため、年収は担当量により大きく変動する。

300時間学習と直前講座の関係

宅建士試験の合格に必要な学習時間は一般的に200〜400時間とされる。ゼロベースから始める場合は300時間以上を確保するのが現実的だ。

300時間を4か月で消化する場合、1日あたり約2.5時間の学習が必要になる。6月から学習を開始し10月の本試験に臨むスケジュールがこれに相当し、合格までの期間は約4〜5か月となる。このペースで進めた場合、9月下旬からのやまかけ3日漬講座は、知識の総点検と出題予想の確認という二つの役割を担う。

7月以降に学習を開始した受験生の場合、基礎固めと直前対策が重なる時期に入る。この場合はWeb通信形態での受講が有効で、自分のペースで講義映像を視聴しながら理解の薄い箇所を繰り返し確認できる。

TAC公式サイトでは、合格者の体験談として「やまかけ3日漬講座で2〜3点上乗せできた」という声が複数掲載されている。合格基準点が36点前後で推移する試験において、2〜3点の上乗せは合否を直接左右する差になる。直前期に生じる小さな問題を一つずつ潰していく作業が、この講座の本質的な役割だ。

宅建士資格と不動産取引の現場

宅建士試験に合格し登録を完了した宅建士は、重要事項説明・重要事項説明書への記名・37条書面への記名という3つの独占業務を担う。この3業務は宅地建物取引業法に基づき、無資格者が行うことを禁じられている。

東京の高額不動産市場では、この資格の有無が取引の質を大きく左右する。3億円を超える物件の取引では、重要事項説明の内容が複雑になり、法令上の制限・登記の状況・権利関係の確認に高い専門性が求められる。

Koukyuu は、麻布・白金台・元麻布・北青山・西麻布・南青山をはじめとする東京の格式ある住宅地において、取扱下限3億円のプライベート・バイヤーズエージェンシーとして機能している。全取引段階に有資格の宅建士が同席するという体制は、宅建士の独占業務の意味を理解している買い手にとって、仲介会社を選ぶ際の明確な基準となる。

試験勉強で得た知識は、自身が買い手として不動産を取得する場面でも直接役立つ。資格の学校TACで学んだ内容が、実際の取引現場でどう機能するかを理解している受験生ほど、合格後のキャリア設計が具体的になる。

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Koukyuu は北青山・西麻布・南青山をはじめとする東京の格式ある住宅地を対象とした、取扱下限3億円のプライベート・バイヤーズエージェンシーです。初回相談から引渡しまで、有資格の宅建士本人が一貫して担当します。個別のご相談はこちらから。