2026年（令和8年）公示地価において、広尾駅周辺の平均地価は310万3,333円/㎡、坪単価約1,025万円を記録した。前年比上昇率は+15.36%。港区南麻布4丁目の最高地点では499万円/㎡に達し、渋谷区広尾2丁目でも197万円/㎡（前年比+15.20%）を示している。

広尾エリアガイドブックとして押さえるべき地理的輪郭

広尾駅は東京メトロ日比谷線の駅番号H03に位置し、渋谷区と港区の境界に近い高台の住宅地として機能する。六本木まで約4分、銀座まで約12分。JR山手線の恵比寿駅まで徒歩約880mという距離は、複数路線を使い分けるクライアントにとって現実的な選択肢となる。

広尾エリアガイドマップとして把握しておくべき主要スポットは以下の4点に集約される。有栖川宮記念公園（駅徒歩5分）、ナショナル麻布（駅徒歩3分）、日本赤十字社医療センター（駅徒歩7分）、広尾散歩通り沿いの高級店の集積。エリア全体の南北距離はおよそ1.2km、東西は約800mと、徒歩で主要拠点を網羅できるコンパクトな構造を持つ。いくつの大使館が存在するかという問いに対しては、南麻布から広尾にかけてドイツ・スウェーデン・フィンランドをはじめ20館超が点在しており、都内でも突出した外交公館の集積密度を誇る。

渋谷区広尾と港区南麻布が接するこの一帯は、行政区分の違いを意識させないほど連続した街並みを形成している。大通りから一本入ると歩行者の姿が減り、外壁に蔦の這う邸宅が並ぶ。この環境が国内外の富裕層に支持される根本的な理由である。

2026年の不動産価格相場：購入と賃貸の現在地

広尾エリアガイドブックとして最も参照頻度が高いのが価格相場のデータである。中古マンションの取引データを見ると、広尾駅周辺の平均平米単価は252.4万円/㎡（国土交通省 不動産取引価格情報、2025年7〜9月期）、平均取引価格は約2億3,729万円。前年同期比+19.2%、5年前比+70.8%という上昇幅は、資産保全の観点から明確な根拠を持つ。

面積別の中央値は、60〜80㎡帯で2億800万円、80〜100㎡帯で3億2,800万円、100㎡超では4億8,800万円。恵比寿の平均取引単価が176万円/㎡、南麻布が192万円/㎡であるのに対し、広尾は216万円/㎡（2024年実績）と3エリア中最高水準を維持している。恵比寿と広尾は徒歩圏内に位置しながら、高級住宅地としての価格差は約23%に達する。

いくらで賃貸できるかという点では、2026年2月時点のデータで2LDKが月額56.3万円、3LDKが78.6万円、4LDKが124.8万円。ファミリー向けの平均賃料は月額62.6万円という水準である。

広尾ガーデンヒルズイーストヒルB棟 3億6800万円（2LDK）のような具体的な物件を参照すると、広尾のプレミアム物件がどのような価格帯で流通しているかが実感できる。

大使館街と国際環境が形成する居住品質

なぜ広尾エリアガイドブックが国際環境の項目を重視するかといえば、外国人居住者の比率が東京都内でも突出して高く、それが生活インフラの質に直結しているからである。ナショナル麻布（評価4.2）と明治屋 広尾ストアーが駅徒歩3分圏内に位置し、輸入食材・高品質食料品へのアクセスを日常的に確保している。食べログ評価3.5以上の高評価店は広尾エリアに15件あり、茶禅華（4.59）、すし良月（4.52）、ペレグリーノ（4.51）が上位を占める。

教育環境の厚みも特筆に値する。麻布中学校・高等学校、慶應義塾幼稚舎、広尾学園、東京女学館、西町インターナショナルスクールが徒歩圏内に集積する。国内トップクラスの進学校と国際バカロレア対応校が同一エリアに共存するケースは、東京でも広尾周辺に限られる。どこにこれだけの教育施設が集中しているかと問われれば、広尾から南麻布にかけての半径1km圏がその答えとなる。

有栖川宮記念公園と治安データ

有栖川宮記念公園（都立）は駅から徒歩5分、評価4.3。都心の高台に6.7ヘクタールの緑地を確保しており、広尾の居住環境の質を象徴する存在である。

治安データも広尾の安定性を裏付けている。警視庁の令和6年統計によれば、渋谷区広尾1〜5丁目の犯罪総数は136件で、渋谷区全体7,698件の約2%に過ぎない。凶悪犯の認知件数は0件。侵入窃盗33件、非侵入窃盗71件という内訳は、大都市の住宅地として際立って低い水準にある。医療面では、日本赤十字社医療センターが徒歩7分圏内に位置し、高度急性期医療へのアクセスを日常的に確保している。

ヴィンテージマンション市場と富裕層の選好

株式会社リビタが運営する『R100 tokyo the club』会員（約8,300名）を対象とした調査（2025年12月〜2026年1月、有効回答141件）において、「住みたい東京都心のヴィンテージマンション」の1位に広尾ガーデンヒルズが選ばれた。2位の三田綱町パークマンションに対して約3倍の差をつけての首位である。

同調査では、会員の予算として1億円以上が約6割、2億円以上が約3割、3億円以上が約1.5割を占め、5億円以上の層も増加傾向にある。選定理由の上位には「建物の外観・デザイン」「周辺環境の歴史性・立地条件」「共用部の充実」「植栽・管理状態」が挙がった。

広尾ガーデンフォレスト内観 2026年4月時点の実測図と室内設計の全容では、広尾の代表的な高級レジデンスの現在の仕様と空間構成を詳細に確認できる。

周辺再開発と今後の資産価値への影響

広尾エリアの地価上昇を今後も支える要因として、周辺の大規模再開発計画がある。西麻布三丁目北東地区では地上54階・高さ約200m超の高層複合ビル（住宅約500戸、ホテル・事務所等を含む）の計画が進行中であり、六本木から広尾にかけての高台エリアの都市的な格を一段引き上げる可能性を持つ。麻布十番エリアでは、三田ガーデンヒルズが三井不動産・三菱地所の共同開発として進んでおり、広尾ガーデンヒルズ以来38年ぶりの大型プロジェクトとして広尾から麻布にかけての高台住宅地全体への波及効果が見込まれる。

港区・渋谷区の高台住宅地における資産選定の考え方については、港区高級住宅街ガイド2026年版｜麻布・白金・青山の価格相場と居住地選定基準も参照されたい。

---

Koukyuu は広尾・南麻布・白金台をはじめとする東京の格式ある住宅地を対象とした、取扱下限3億円のプライベート・バイヤーズエージェンシーです。初回相談から引渡しまで、有資格の宅建士本人が一貫して担当します。個別のご相談はこちらから。